Как Вы думаете что будет с ценами на недвижимость в новом году в Коврове. Ожидается ли снижение после недавнего скачка цен?
Вы бы стали снижать цены при росте спроса? Конечно нет. Недвижимость в цене будет расти, ну конечно если государственная политика не встанет у роста на пути :)
Но государство нацелено на развитие ипотеки - а это, как Вы понимаете, вызовет еще больший спрос на жилье, что в свою очередь подстегнет новый виток роста цен.
Необходимо еще учитывать, что мест под застройку становится все меньше, что тоже влияет на цену.
Ну и самое страшное это то, что чуть ли не все, что стали строить в городе Ковров, называется элитным жильем. Почему вдруг? Застройщики вроде те же - про новичков говорить рано, им надо первую застройку закончить. Проекты строительные тоже не новые - почему элитное?
Ну да не важно почему элитное - важно, что за словом "элитное" кроется некая сумма денег "подтверждающая элитность приобретаемой площади"...
делайте выводы...
Не вполне согласен с lav касательно перспектив цен на недвижимость. То, что он пишет, в принципе, верно, но относится скорее к началу периода бурного роста цен на недвижимость. Теперь многие покупают недвижимость не ради улучшения жилищных условий, а ради "выгодного размещения свободных средств", что превращает их из "покупателей" в "игроков", а сам рынок недвижимости делает похожим на фондовый со всеми его рисками (особенно это характерно для крупных городов и более всего для Москвы, где в 2006г. цены на недвижимость выросли почти на 100%). Если рассматривать такой показатель как отношение стоимости квадратного метра к среднедушевому доходу (как в стране, так и в регионе), то наша недвижимость выглядит сильно перекупленной.
В пользу снижения цен говорят такие факторы как:
1. Бурный рост не может быть бесконечным и заканчивается он, как правило, не остановкой, а сильной отрицательной коррекцией (помните "типовой" сценарий "бум-крах"). Хотя здесь "краха" конечно же не будет.
2. Нездоровая обстановка в стране, а именно: усиливающаяся сырьевая однобокость экономики, тотальная коррупция и т.д., рано или поздно сделают свое дело, и мы окажемся в серьезном кризисе, который сильно повлияет на рынок недвижимости.
У кого другие соображения - пишите - тема чрезвычайно интересная.
Цитата:Теперь многие покупают недвижимость не ради улучшения жилищных условий, а ради "выгодного размещения свободных средств"
Полностью согласен с такой постановкой вопроса, причем число игроков на данном рынке неуклонно растет. Но мне представляется, что это лишь способствует увеличению цен на недвижимость. Давайте посмотрим правде в глаза.
В Росси море свободных средств. Они есть как у банков, так и у частных лиц. Не стоит списывать со счетов и такого игрока как компании по продаже недвижимости. Число таких компаний растет год от года и в перечне их услуг все чаще появляется такой вид, как скупка недвижимости.
Этим я хочу сказать, что тенденции говорят о нарастании спекуляции в этой сфере. Уровень спекуляции регулируется совсем не рынком. В своем первом посте я намекал на то, что государственная политика может регулировать этот рынок, но и тут намечается не очень хорошая тенденция.
Кредиты на жилье и ипотечное кредитование - вотчина тех же банков. На мой взгляд странно отдавать одному игроку возможность и играть на рынке недвижимости, и кредитовать население на том же рынке.
Есть еще один слой - это малый и средний бизнес. Скупка жилья и перевод его в нежилые помещения только еще начинает набирать обороты, в городе Коврове, во всяком случае.
Возможно и есть факторы свидетельствующие о том, что в 2007 году снижение или хотя бы остановка роста будет, но только я их не вижу...
Эксперты впервые за два года фиксируют снижение цен на жилье
http://top.rbc.ru/index.shtml?/news/policy...85537_bod.shtml
Неконтролируемое увеличение объема предложения жилья может обвалить цены на столичном рынке недвижимости.
http://www.expert.ru/printissues/expert/20...t_obvalit_ceny/
Ну во первых столичный рынок - другой мир, со своими заморочками, в том числе и полиическими - никак не связанными с рынком в принципе. Во вторых: второй абзац снизу и последний абзац говорят о том, что мнения даже тех специалистов, кто высказался во многом расходятся.
Стоит также обратить внимание на то, что возможно скоро ужесточится законодательство относительно компаний работающей с недвижимостью на рынке страны. Маленькие компании сейчас могут начать просто "сбрасывать товар". При такой неустойчивой среде, ориентиров просто нет. Столь многогранное влияние факторов, какое наблюдается в настоящее время, привело к тому, что крупные игроки выбрали лучший путь - подождать.
Но опять же только в Москве. В регионах, если ужесточение закона состояиться, обвала цен неизбежать - но временного. И при условии, что не появится крупный игрок выступающий в роли скупщика, тогда, обвала, который все равно был-бы, покупатели могут просто незаметить.
Москва обяжет продавать квартиры москвичам
Опять про Москву, но симптомы общероссийские
2 regolit_d
А можно цитатами интересные места?
А то только ссылки, не стимулируют.
Ещё весной мы цемент покупали по цене 3500. Сейчас он уже 4900. В августе ожидается цена 5500.
Впринципе тоже немаловажный фактор наверное?
